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　　人民網(wǎng)：您眼中的釘子戶是什么?

　　王興華律師：釘子戶是在一般情況下，絕大多數(shù)的拆遷人都搬走后，留下的小部分有想法的人。釘子戶其實是有堅定信念維護自己權(quán)益，在博弈中不愿意退讓的，他們維護的是自己的合法權(quán)益。現(xiàn)在的拆遷，拆遷人掌握充分的話語權(quán)，并聯(lián)系其他人員來給被拆遷人來施加壓力，這樣天平很快又傾向拆遷人了。開發(fā)商會把利益轉(zhuǎn)移到政府后被拆遷人的壓力就更大了，這種情況下就出現(xiàn)了很多不屈服的人，極力的反抗的人就出現(xiàn)了，自從被拆遷人處于弱勢之后，就有一批懂法律、會談判的律師幫助這些弱勢的被拆遷人進行維權(quán)，這就形成了拆遷律師。
 

　　在中國，無論是誰要拆遷，最開始發(fā)的是拆遷許可證，后來發(fā)現(xiàn)每次這么做不如承包給政府來做，這樣就出現(xiàn)了土地財政。拆遷戶與被拆遷戶的的矛盾就是土地利益的分配，而可分配的利益太大，以至于我多要一倍是應該的。

　　人民網(wǎng)：國家新出的國有土地拆遷條例是否說的是以后土地是政府負責?

　　王興華律師：這種方式是符合我們國家的土地財政政策的。

　　人民網(wǎng)：之前報道國家靠土地財政賺錢?

　　王興華律師：土地財政短時間內(nèi)不能改變，將來的征收會轉(zhuǎn)移政府上面

　　人民網(wǎng)：有的人去法院不能立案?

　　王興華律師：拆遷不管哪方面都涉及土地財政，地方上有很多情況要相互配合，很多方面要以大局為重，所以新的訴訟法立案可以解決。法院回避矛盾是為了自我保護。

　　人民網(wǎng)：被拆遷人怎么盡可能的維護自己的合法權(quán)益?

　　王興華律師：雙方都存在很大溝通困難，拆遷人給被拆遷人傳遞的最大的信息就是：1、先走就是有好處的;2、拖延并不能得到好的補償。

　　但是，在談判過程中，對被拆遷人來說首先是依據(jù)法律和程序的方面來談判最有利于當事人，如果直接采取暴力或者沒有任何理由和程序的往下拖的方法(賴著不走)，拆遷人反而不會做更多的讓步，因為這種方式有一種最大的壞處就是更多人會效仿。所以最合適的方式是：1、通過走法律程序給拆遷人一定的壓力，因為法律程序總體上還是為被拆遷人著想的。2、另外，需要足夠的材料，方案，證據(jù)，證明自己損失遠超過拆遷人給的。來支持自己的說法。

　　談判要影響到拆遷人的決策層、領(lǐng)導層。這里面有三方面：程序、證據(jù)、足夠理由找合適的對象。至于多少錢是合理的?在當前形勢下，因為拆遷人也是拆遷利益方，補償方式由拆遷人制定，被拆遷人沒有主動性。所以不能單純的說，拆遷人制定的就是合理的，與他制定的不一樣就不是合理的。因為制定補償方案的時候，被拆遷人沒有參與。我們律師認為，判斷拆遷補償是否合理，要從被拆遷人的實際損失和可期待利益兩個角度考慮，如果補償方案低于損失和預期利益就是不合理的。

人民網(wǎng)：怎樣以實際的產(chǎn)權(quán)價值來說話?

　　王興華律師：要根據(jù)實際，比如說，一個補償方案出來后，總會有人吃虧有人沾光。補償方案應該追求一個普遍的公平，但是如果絕大部分人都是吃虧的，那么久說明這個拆遷補償方案是不公平、不合理的，需要具體問題具體分析

人民網(wǎng)：請您談談“強拆”的問題。

　　王興華律師：現(xiàn)在的強拆叫做“司法強拆”都是要走司法程序才能強拆的。如發(fā)生強拆要避免暴力反抗。在強拆之前都是有征兆的。一但避免不了強拆，那么在強拆后，解決困難比較大，因為政府已經(jīng)掌握了主動權(quán)，這種情況下為了維護自己的權(quán)益就要提出更多的程序，特別是法律程序，通過堅持不懈的程序影響到拆遷人、上級機構(gòu)和有關(guān)系統(tǒng)。

人民網(wǎng)：國外“釘子戶”是什么樣的情況?

　　王興華律師：國外的法律特別保障私有產(chǎn)權(quán)，在這種體系下，雙方是出于同等地位的，他們沒有辦法，所以一般不存在這種問題，如果市政府要土地，一般情況下不會出現(xiàn)地價超低現(xiàn)象，因為他們財政體系是透明的，政府是不能多收錢的，這種情況下，他們就不會出現(xiàn)政府壓低，當?shù)厝嗣褚膊粫@樣。