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多年擱置拆遷房屋面臨裁決該怎么辦?
多年擱置拆遷房屋面臨裁決該怎么辦?
2021-09-28   閱讀：411   

案情簡(jiǎn)介
      家住上海市徐匯區(qū)XX鎮(zhèn)XX村134號(hào)的劉女士，家里的房屋從2004年就被納入了房屋拆遷范圍，但是因?yàn)榉N種原因，該項(xiàng)目一直擱置，2018年該項(xiàng)目重新啟動(dòng)，劉女士認(rèn)為，評(píng)估價(jià)格過低，安置房屋位置偏遠(yuǎn)，家里的生活水平也明顯下降，也無法很好的照顧家里年邁的老人。劉女士與拆遷部門幾經(jīng)協(xié)商，沒有 達(dá)成一致的意見，拆遷部門態(tài)度強(qiáng)硬，連續(xù)申請(qǐng)了兩次裁決，并稱再進(jìn)行最后一次協(xié)商，如果還不同意就要下補(bǔ)償決定書。面對(duì)即將生效的裁決，劉女士找到上海申云拆遷律師團(tuán)隊(duì)。多年擱置拆遷房屋面臨裁決該怎么辦?
案件承辦
        申云律師團(tuán)隊(duì)接受委托后，委派了辦理拆遷案件經(jīng)驗(yàn)豐富的閆律師、王律師承辦此案，兩位律師迅速開展工作經(jīng)過調(diào)查取證，認(rèn)為該項(xiàng)目在實(shí)施拆遷的過程中存在不合法不合理的地方較多，首先，房屋拆遷許可證最后換證日期為2009年10月23日。拆遷期限為2004年12月24日至2010年3月31日。現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過拆遷期限；其次，評(píng)估報(bào)告中顯示的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2009年，這顯然與立法精神不符；最后，根據(jù)拆遷計(jì)劃和拆遷方案，該拆遷項(xiàng)目的實(shí)施拆遷方式為回搬安置，但目前拆遷公司提供的房屋距離現(xiàn)在的房屋距離遙遠(yuǎn)，與拆遷計(jì)劃不符。在律師團(tuán)隊(duì)的推動(dòng)下，第一次談判即見成效，律師團(tuán)隊(duì)在談判過程中據(jù)理力爭(zhēng)，提出政府部門在拆遷過程中的違法之處，并由此造成了最終的評(píng)估價(jià)格并不合理。短短幾個(gè)月，經(jīng)過幾輪協(xié)商談判，申云律師團(tuán)隊(duì)幫助當(dāng)事人迅速提高了補(bǔ)償，當(dāng)事人與拆遷部門簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。
律師評(píng)析
       由于征收拆遷法律法規(guī)仍在逐漸完善，目前仍舊存在很多征收拆遷項(xiàng)目長(zhǎng)期擱置的現(xiàn)象，這就涉及《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的適用問題。
       根據(jù)2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條，條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，即《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。因此在本案中當(dāng)事人獲得補(bǔ)償適用的法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》。
       在確定了應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)后，拆遷律師會(huì)根據(jù)法律時(shí)效規(guī)則具體適用法律法規(guī)，從而維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，尤其是長(zhǎng)期的征收拆遷項(xiàng)目，因?yàn)樯婕暗椒煞ㄒ?guī)的交接，如果不是專業(yè)的拆遷律師，很難精準(zhǔn)的運(yùn)用法律。因此面對(duì)此種長(zhǎng)期復(fù)雜的征收拆遷案件，建議當(dāng)事人及時(shí)委托專業(yè)律師維權(quán)，以免錯(cuò)失良機(jī)。
 
 

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