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　　常見的房產(chǎn)糾紛包括哪些,北京房產(chǎn)律師解析據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)糾紛已經(jīng)成為民事訴訟的熱點(diǎn)話題之一。住房、租房、買房等。都會(huì)導(dǎo)致房展會(huì)的糾紛。北京房產(chǎn)律師結(jié)合多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，為大家梳理了七個(gè)常見的房產(chǎn)糾紛。
      

　　一、房屋質(zhì)量糾紛

　　房屋質(zhì)量糾紛主要包括建筑質(zhì)量不合格和裝修質(zhì)量不合格。嚴(yán)格來說，建筑質(zhì)量不合格是指因開發(fā)商違反國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)定，偷工減料，未按實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工而引發(fā)的房屋質(zhì)量糾紛。

　　二、買賣合同糾紛

　　對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈的房產(chǎn)市場(chǎng)，有一些不規(guī)范的機(jī)構(gòu)通過虛假?gòu)V告進(jìn)行銷售。為了嚴(yán)格履行相關(guān)合同義務(wù)和承諾，預(yù)售承諾和售后入住中存在因銷售合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

　　三、延期交貨糾紛

　　如今，許多房產(chǎn)項(xiàng)目采用拍賣銷售的政策，一些建筑因自身建設(shè)而不遵守合同，導(dǎo)致因延遲交付現(xiàn)象而產(chǎn)生糾紛。

　　四、實(shí)際結(jié)算面積不一致

　　部分購(gòu)房者反映，實(shí)際入住面積與合同約定不符，導(dǎo)致無法獲得合理補(bǔ)償而產(chǎn)生糾紛。

　　五、虛假?gòu)V告

　　在一些新的房產(chǎn)項(xiàng)目中，通常會(huì)有沙盤進(jìn)行展示，銷售人員會(huì)告知相關(guān)的房地產(chǎn)信息，如周邊配套設(shè)施、交通等規(guī)劃。然而，幾年后，虛假?gòu)V告信息引發(fā)的糾紛逐漸出現(xiàn)。

　　六、產(chǎn)權(quán)證糾紛

　　一般來說，買房需要先看開發(fā)商的五證再買。然而，在許多房產(chǎn)項(xiàng)目中，購(gòu)房者往往忽略了這一檢查，從而導(dǎo)致因產(chǎn)權(quán)證失效而引起的糾紛。

　　七、退款糾紛

　　購(gòu)房者因質(zhì)量、證件等相關(guān)問題發(fā)現(xiàn)違法銷售，會(huì)因退費(fèi)引發(fā)民事訴訟糾紛。

　　北京房產(chǎn)律師提醒，房產(chǎn)糾紛已成為民事訴訟的熱點(diǎn)領(lǐng)域之一。幸運(yùn)的是，人們知道如何利用法律來保護(hù)自己的權(quán)益，但通過案例分析，人們?cè)谫I賣房屋時(shí)忽略了相關(guān)環(huán)節(jié)。房產(chǎn)糾紛有其獨(dú)特的方面，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。當(dāng)房地產(chǎn)糾紛無法調(diào)整時(shí)，應(yīng)通過司法程序向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ壕S權(quán)。