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公房承租人死亡后動遷補償款如何分割和繼承？
公房承租人死亡后動遷補償款如何分割和繼承？
2021-10-09   閱讀：428   
案件情況：

       房子是位于黃浦區的公房，承租人是張老太，她有三個女兒，三個外孫女。張老太在2015年過世，而戶口在房子里的人總共有5人，大女兒一家三口，以及另外兩個外孫女。

       該地政府在2017年的時候發布動遷公告，房子要動遷，現在這筆動遷補償款能否作為張老太的遺產發生繼承呢？
公房承租人死亡后動遷款如何分割和繼承？

律師解讀：

     《繼承法》里關于遺產的規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。由于公房承租權是帶有財產性質的權利，拆遷款正是這種財產權利的轉化，轉化后的財產利益應當被繼承。（公房本身是不能發生繼承的。）

       那么，關鍵問題來了，張老太是在房屋動遷之前就已經去世了，張老太是否還應當享受動遷利益呢？

       根據上海市高級人民法院關于印發《關于審理分家析產案件若干問題的意見》的通知（滬高法民一[2007]20號）的規定：

       公房動遷補償款的繼承： 只有承租人的公房動遷時，原承租人已死亡，若已依法確定了繼承人的，動遷補償款歸新的繼承人；若尚未確定繼承人的，動遷補償款歸原承租人的繼承人。
我們解讀該條規定，可以得知：
 
       該公房如果在動遷的時候，只有承租人一個人的戶口在里面，那么，此時，公房動遷款應該可以作為遺產發生繼承。這個理解是基于上條中“只有”二字。

       張老太是在動遷前已經去世并銷戶。只是承租人未變更而已。目前可能涉及到的糾紛是承租人變更給誰，（也就是誰來簽字），以及戶口在該房子里的人，是否被認定為同住人并享受動遷利益的問題。
那么，哪種情況下可以發生繼承呢？

       一種是如果公房承租人在獲得拆遷補償款后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人，這種情況理所當然；

       另外一種是動遷公告發出后，在簽約期內，公房承租人死亡的，承租人也沒有變更的，目前司法實踐中存在爭議，大多數法院的裁判傾向性觀點是：拆遷款往往都是按照遺產分配的原則來進行處理。

       公房是經濟發展特定時期的產物，公房承租權隨著經濟發展也在發生著變化，其所包含的財產權益在高房價的今天也是十分可觀，由此引發的糾紛也就層出不窮，期待相應的政策及審判的指導意見出臺公示，避免出現同案不同判的現象，減少矛盾。作為律師也應當針對具體的案情及當事人所要達到的訴訟目的，確定訴訟策略。
 
 

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