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　　作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補(bǔ)償，這個(gè)大家都清楚。但是，作為土地及廠房的實(shí)際經(jīng)營者，承租企業(yè)對(duì)于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對(duì)與承租企業(yè)的廠房、附著物及機(jī)器設(shè)備理應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。

　　具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補(bǔ)償包括以下這些項(xiàng)目：
      

　　1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

　　2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗);

　　3、搬遷費(fèi)(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物);

　　4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

　　5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

　　6、自建房的重置成新補(bǔ)償;

　　7、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

　　面對(duì)拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

　　1、在了解自己所能得到的拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作相關(guān)費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)，對(duì)于各個(gè)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的實(shí)體財(cái)產(chǎn)或人工成本及時(shí)留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

　　2、及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，申請(qǐng)政府信息公開。

　　3、是否經(jīng)過了公平公正的評(píng)估，而評(píng)估是征收前的法定程序。

　　以上各項(xiàng)調(diào)查進(jìn)行完畢后，便可以開展談判階段。準(zhǔn)確來書，是談判與訴訟同時(shí)進(jìn)行，以訴訟來向?qū)Ψ绞┘訅毫Γ瑺?zhēng)取談判籌碼;以談判來尋求補(bǔ)償。及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利，不要再訴訟時(shí)效失效后再去提起訴訟，切實(shí)保障自己的合法途徑。

　　拆遷律師在這里提醒大家，作為普通老百姓，遇到法律問題，一定不要選擇對(duì)抗或非理性行為，咨詢律師，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益才是正道。歡迎私信。