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在商品房交易過程中，購(gòu)房人依約履行了付款義務(wù)后，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為購(gòu)房人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。但現(xiàn)實(shí)中有些開發(fā)商由于各種原因遲遲不配合購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。那么遇到這種情況該如何維權(quán)呢？

當(dāng)事人：A

委托訴訟代理人：北京浩云律師事務(wù)所，王律師

A與開發(fā)商B公司于2016年5月簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買B公司開發(fā)的某商鋪，合同約定交房日期為2016年12月31日前。A于2016年5月向B公司支付首付款，B公司向A出具收據(jù)，2016年9月20日辦理貸款78000元，原告履行完合同義務(wù)。該商鋪現(xiàn)已符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件。但B公司一直未給A辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，A多次找B公司主張，B公司均不予配合。因此A向法院提起訴訟。

原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)容全面履行義務(wù)。

法院查明，雙方簽訂的合同中，第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3、買賣雙方協(xié)商解決。

A 于2016年5月4日向被告支付首付款，2016年9月20日辦理貸款78000元，被告向原告出具收據(jù)。2017年11月9日日原被告與第三方簽訂出租協(xié)議。原被告已就涉案房產(chǎn)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

法院認(rèn)為，原告請(qǐng)求被告配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并按合同約定支付違約金，符合法律規(guī)定，法院予以支持。原被告就涉案房屋簽訂租賃協(xié)議之日應(yīng)認(rèn)定為交房日。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記期限；……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”

本案中，原告請(qǐng)求被告支付延期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金，雖然雙方約定協(xié)商解決，但屬于約定不明，根據(jù)上述法律規(guī)定，法院認(rèn)定被告向原告支付延期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金，違約金不超過購(gòu)房款總額的30%為宜。

案件結(jié)果:

法院判決，B公司配合A辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，自能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)之日起30日內(nèi)履行完畢。此外，B公司向A支付延期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金（自2019年10月30日起以182016元為基數(shù)以同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至辦理該不動(dòng)產(chǎn)登記之日止，但不超過基數(shù)的30%），自本判決生效之日起十日內(nèi)給付判決生效之前的違約金；之后的違約金在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起五日內(nèi)付清。

開發(fā)商不配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，大家可以通過訴訟追究違約責(zé)任，比如向法院起訴主張開發(fā)商配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，同時(shí)要求支付違約金、損失賠償?shù)取＿@一點(diǎn)依據(jù)的是《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，“開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”