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家住上海的夏先生全款買了一套房，打算以后結(jié)婚用。后來夏先生和唐女士結(jié)婚生子，可有了孩子房子就顯得有點(diǎn)小了，于是夏先生把自己婚前的房子賣了，用老房子的賣房款付了首付之后貸款買了一套新房。沒過幾年，兩人因感情不和鬧離婚，協(xié)商了孩子的撫養(yǎng)問題后，卻對(duì)這套新房子的權(quán)屬產(chǎn)生了爭(zhēng)議。夏先生覺得，新房是賣了婚前的房子才交的首付，而且是自己還貸，登記在自己名下，那新房就是自己的。但唐女士覺得新房是兩人婚內(nèi)買的，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二人爭(zhēng)執(zhí)不休，鬧上法庭。

大家可能會(huì)覺得唐女士的想法沒錯(cuò)，新房子是在婚內(nèi)買的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，唐女士就有這新房子一半的份額，那么真如唐女士所想的這樣嗎？這套新房到底應(yīng)該歸誰呢？

其實(shí)，婚后賣了婚前個(gè)人的房子，用賣房款全款買房，那這套房并不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，不管房子是婚前還是婚后購買，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。反觀本案，因?yàn)閮扇藳]有對(duì)新房子作明確的特殊約定，新房是夏先生出資購買，登記在自己名下，期間沒有使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，唐女士對(duì)新房也沒有進(jìn)行過修繕、管理等，法院一般會(huì)認(rèn)定房子是屬于夏先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同所有。

可是，還有另一種常見的情況，就是賣房款不夠買新房，不足部分用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，且房屋所有權(quán)登記為夫妻雙方的，則此時(shí)即便在出資比例上大部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)所付，但因雙方已經(jīng)將不動(dòng)產(chǎn)登記為共同共有，則在離婚時(shí)一般會(huì)均分。

那夏先生買的這個(gè)新房要是增值了又該怎么分？

房屋增值要細(xì)分為兩部分：個(gè)人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人還貸增值部分則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)配偶對(duì)增值部分無權(quán)要求分割。

在此建議，變賣婚前房產(chǎn)來購買其他房產(chǎn)時(shí)，最好全部用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買。因?yàn)樾路孔尤〉脮r(shí)間是婚后，如果不是全部用個(gè)人財(cái)產(chǎn)而是雙方共同出資購買，又沒有特別約定的話，很可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)提醒大家，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的就是房產(chǎn)問題。出現(xiàn)類似爭(zhēng)議，最好咨詢專業(yè)人士來分析利弊，維護(hù)自己合法權(quán)益。