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       2015年8月31日,王先生與天合房地產公司簽訂《商品房買賣合同》,其中還明確約定了天合房地產公司在2016年11月30日前交付房屋時,與該房屋正常使用直接關聯的基礎設施和配套設施,包括通電,須符合使用條件,否則視為被告延期交樓,構成違約。

       2016年9月30日,王先生帶著一家人搬進了新家，并簽署了《收樓證明書》,即接收房屋并居住使用。入住后不久,才發現因為開發商用臨時電偽裝符合條件的生活用電導致電壓不穩,造成頻繁跳閘停電，結果到最后才發現這一真相。深受困擾的王先生多次找到開發商反映該情況，對方卻遲遲拿不出解決辦法，無奈之下王先生只好委托律師起訴開發商要求其支付合同約定的對應違約金。

      王先生訴稱,入住期間,小區使用的為臨時用電,違反了買賣合同中“每戶設獨立電表”的約定,應視為延期交房的違約行為,遂向上海市閔行區人民法院起訴,請求判令被告按照已交房款每日萬分之一賠償逾期交房違約金2.6萬余元。

       開發商辯稱,開發商已按照合同約定完成裝修,基礎設施、公共配套設施達到合同約定的使用條件。房屋在通過相關部門,強電主管機構專項驗收后,2016年8月合法取得《上海市建設工程竣工驗收備案登記證》,且王先生收到《收樓通知書》時,對房屋的配套設施,每戶設立獨立電表、電線暗裝并未提出意見,當時房屋已經通電。另外,若王先生認為房屋達不到竣工交付條件,交房日強電狀態不具備使用條件,可以提起行政訴訟,撤銷開發商竣工驗收備案登記證。如法院認定違約,違約金的金額也應以彌補上訴人的損失為限。

      法院審理后認為,涉案房屋接通的是臨時用電,不能滿足城市生活所需,不符合交易目的,應視為違約。鑒于王先生未提供證據證明實際遭受的損失,且雙方約定違約金明顯過高,故法院以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況,雙方的過錯程度綜合考量,酌定開發商支付違約金30000元。 

【申云說法】

       對于普通百姓而言，交房的目的就是為了能夠正常的使用。而在本案中,雙方簽訂的房屋買賣合同,對通電的要求系需要達到使用條件,結合雙方訂立商品房買賣合同的目的及日常交易習慣,該使用條件應理解為合法、正常的用電。對于“非正式供電”的行為,即使實際上達到了通電的效果,但并未納入城市供電網絡,既不符合《供電營業規則》第十二條規定,也不符合商品房買賣合同的交易習慣,不能視為其達到了合同約定的使用條件。換句話來說，當忙碌了一天下班回到家的你發現，冰箱打開沒有電，客廳和房間都烏壓壓漆黑一片時，這給業主造成了許多多么不便的困擾！

       商品房作為一項產品，涉及到業主生活的方方面面，因此在遇到此類問題時需要做的首先便是保存和固定證據，同時與開發商要保持積極的溝通和聯系，仍然無法解決問題時要理性維權，尋求通過法律途徑維護好自己的合法權益。