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　　張女士和于先生原系夫妻關(guān)系，于1999年登記結(jié)婚。2003年雙方簽訂《離婚協(xié)議書》，未對(duì)雙方名下四套房屋進(jìn)行分割，僅約定雙方自愿離婚且將A、B兩處的房屋在張女士和于先生百年之后，產(chǎn)權(quán)由女兒小月繼承。

　　A房屋是夫妻二人婚后共同購買，在離婚后于先生將此房賣給了第三人顧某;B房屋亦是婚后共同購買，權(quán)利人登記為張女士一人所有，且在婚后張女士將該房屋出售給童某，所得的房屋款額部分打給了女兒小月;C房屋是二人在2000年建的私房，后取得產(chǎn)權(quán)并登記在張女士的名下，2006年張女士將該房屋贈(zèng)與給王女士;D房屋是二人婚后共同購買，在離婚后于先生自己也支付了部分房款。

　　現(xiàn)張女士就離婚協(xié)議中未作約定的房產(chǎn)，訴諸法院，請(qǐng)求法院依法分割。
          

       法條索引

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第18條規(guī)定：“離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定：“人民法院審理離婚案件，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方，遵照當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決”。

      律師簡析

　　針對(duì)上述案情，對(duì)于A套房屋，系張女士和于先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)因該房屋已出售，因此所得的出售款應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割;對(duì)于B套房屋，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于小月要求取得該房屋的出售款的主張，根據(jù)《離婚協(xié)議書》的約定，小月僅享有繼承的權(quán)利，因此該主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予采信;對(duì)于C套房屋同樣因在婚姻關(guān)系存續(xù)期間買的，系夫妻共同財(cái)產(chǎn);而對(duì)于D房屋，該房屋既有婚內(nèi)支付部分，也有離婚后支付部分，因此既有夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分也有個(gè)人部分，結(jié)合此房子的價(jià)值，應(yīng)按照一定比例分割。