安置房屬于婚前承租的公房動遷而來，離婚時怎么分配？屬于夫妻共同財產(chǎn)?
2021-10-21 14:57:44 閱讀：37
案情簡介：
該案件發(fā)生在上海楊浦區(qū)，動遷時該房屋的承租人是張大爺，在冊戶口有張大爺和他的兩個兒子，一個孫女，共計4個人。因?yàn)榉课菝娣e小，實(shí)際居住的只有張大爺一人。張大爺?shù)睦习閮涸缒耆ナ溃缓笤?010年的時候，經(jīng)人介紹跟李大媽相識，后于2011年10月30日兩個人登記結(jié)婚。
湊巧的是，這個地塊也在同年年底發(fā)布了動遷公告，張大爺作為乙方與拆遷人簽訂上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，張大爺選擇了安置房2套，還有一部分的過渡費(fèi)。
后來，因?yàn)閯舆w款的事情，李大媽與張大爺多次爭吵，再加上再婚感情基礎(chǔ)不穩(wěn)定，于是李大媽向法院提起了離婚訴訟，并且要求分割動遷款。張大爺說，離婚可以，但是你不能從我這里拿走一分錢，這個房子是我婚前的財產(chǎn)，跟你沒有關(guān)系。兩個人為此爭論不休。
法院判決：
本案的爭議焦點(diǎn)在于：被告取得的2套安置房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)案件事實(shí)，法院審理認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的相應(yīng)財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。系爭房屋雖然是雙方婚后取得的安置房，但該安置房是由被告婚前承租的公房動遷而來，是其婚前財產(chǎn)的相應(yīng)轉(zhuǎn)化，而非與原告的婚后共同所得。因此對于原告要求分割財產(chǎn)的訴求不予支持。
律師評析：
這個案例在離婚案件中是很典型的一類。我們先來看看法律對于夫妻共同財產(chǎn)是如何規(guī)定的：《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。” 《婚姻法解釋二》第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)"：(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。” 《婚姻法解釋三》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。”《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第2條規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；（2）一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；（3）一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；（5）一方或雙方取得的債權(quán)；（6）一方或雙方的其他合法所得。
相關(guān)法律對于共同財產(chǎn)的規(guī)定很詳盡，列舉也相對來說比較全面，字面理解比較容易。我們這里需要強(qiáng)調(diào)的是，所謂“取得”指的是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間“原創(chuàng)的”財產(chǎn)。與之區(qū)別的是婚前取得的財產(chǎn)在婚后變換形式，仍為婚前財產(chǎn)。這一點(diǎn)在動遷中很常見，也是最容易忽略的。動遷房是居住利益（如老公房的租賃權(quán)）或者產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)）的轉(zhuǎn)化。如果夫妻雙方對于被動遷的房屋都享有居住利益或者產(chǎn)權(quán)，則動遷所得的房屋自然是歸屬于夫妻雙方共同所有；如果僅夫妻一方對于被動遷的房屋享有居住利益或者產(chǎn)權(quán)，則動遷所得的房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)（或利益）的轉(zhuǎn)化，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方（不論動遷協(xié)議簽訂的時間、交房的時間、辦小產(chǎn)證的時間）。
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