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昨日推送是一篇，樓上漏水樓下被淹，樓上租戶竟要樓下賠償違約金？的文章，由于樓下業(yè)主一直聯(lián)系不到樓上業(yè)主，楊女士與《小溪說(shuō)事》欄目組記者、北京京云律師事務(wù)所王國(guó)龍律師一起去找物業(yè)，物業(yè)通過(guò)房管的幫助，找到了楊女士樓上的業(yè)主劉先生。

 

劉先生的一番話，事情更復(fù)雜了。

劉先生說(shuō)自己當(dāng)初全款購(gòu)買的房屋，沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，如今房屋已經(jīng)托管給中介了，而中介又把房子租給租戶，現(xiàn)在維修，需要給租戶另找住處，由此產(chǎn)生的違約費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？雖然他們之間也簽訂合同，但是合同明文規(guī)定，出現(xiàn)問(wèn)題：如果質(zhì)量問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商，如果是協(xié)商問(wèn)題，已經(jīng)交給托管了，劉先生稱自己在里面沒(méi)有任何問(wèn)題。

 

面對(duì)劉先生推諉，王國(guó)龍律師細(xì)致入微的解答。

王國(guó)龍律師表示理解劉先生的心情，但是目前的情況，是樓下住戶漏水，需要樓上業(yè)主出面才能解決。至于責(zé)任劃分問(wèn)題，因?yàn)樯姘阜课萆性谫|(zhì)保期內(nèi)，劉先生后續(xù)可以跟開(kāi)發(fā)商主張?jiān)斐傻膿p失。為此，希望劉先生能夠配合盡快解決問(wèn)題。

隨后工作人員又來(lái)到開(kāi)發(fā)商辦公室，沒(méi)見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商，物業(yè)通過(guò)電話聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商的工作人員，經(jīng)過(guò)溝通交流，物業(yè)愿意出面協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商愿意派人維修，至于樓上業(yè)主是否愿意出面解決問(wèn)題，不得而知。

王國(guó)龍律師談到，從法律層面來(lái)說(shuō)，樓下的業(yè)主只能找樓上，至于樓上業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商之間是什么法律關(guān)系，可以依據(jù)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定的保修條款來(lái)進(jìn)行處理，對(duì)于樓上業(yè)主造成的損失，比如他給租戶進(jìn)行賠償，后續(xù)可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行主張。

對(duì)于樓下業(yè)主楊女士而言，王國(guó)龍律師表示：楊女士如果提出損失，首先要證明損失的存在，比方說(shuō)現(xiàn)在的房屋因漏水原因無(wú)法出租，導(dǎo)致租戶解約合同，產(chǎn)生的相應(yīng)損失，可以向樓上業(yè)主進(jìn)行主張。

因?yàn)闃巧蠘I(yè)主是第一責(zé)任人，又是房屋所有權(quán)人，至于說(shuō)托管、轉(zhuǎn)租那是另外的法律關(guān)系，但是作為樓下業(yè)主來(lái)說(shuō)，要追償追責(zé)，肯定是找樓上業(yè)主。另外楊女士如果需要訴訟解決，需要明確被告的個(gè)人信息進(jìn)行立案。

最后王國(guó)龍律師稱，樓上租戶要求樓下業(yè)主賠償違約金的做法完全沒(méi)有法律依據(jù)，因?yàn)槁┧皇怯捎跇窍聵I(yè)主導(dǎo)致的，在發(fā)生漏水的情況下，樓下業(yè)主要求進(jìn)行維修是正當(dāng)?shù)脑V求，至于說(shuō)租戶跟樓上托管公司與業(yè)主之間是什么關(guān)系，應(yīng)依據(jù)合同向托管公司或業(yè)主進(jìn)行追償，無(wú)權(quán)要求樓下業(yè)主進(jìn)行賠償。