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小鐘的父母離婚時約定房子由小鐘母親和小鐘共有，因為當(dāng)時小鐘未成年，房子就暫由母親代管。小鐘13歲的時候，母親把這套房子賣給了呂先生，但是一直沒有過戶。

如今，呂先生住了十幾年，這套房要被拆遷，呂先生找到小鐘一家，希望能辦理過戶。這時候小鐘不同意了，她說當(dāng)初賣房的時候自己年齡尚小，母親做主賣房侵犯了她的利益，賣房合同是無效的，不配合過戶。那么，事實真的像小鐘所說嗎？

 北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

雖然我國法律規(guī)定，監(jiān)護人除了維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，但這不意味所有父母處置未成年財產(chǎn)的行為都是無效的。在本案中，小鐘母親作為小鐘的法定代理人，在呂先生的角度認(rèn)為，她有權(quán)對當(dāng)時年僅13歲的小鐘的產(chǎn)權(quán)進行處分，這沒有超出常識常情常理，也符合社會大眾對于父母在日常生活中管理處分子女財產(chǎn)行為的認(rèn)知。

所以小鐘母親代理小鐘的行為是有效的，呂先生在交易時的合理信賴應(yīng)當(dāng)受到保護。并且呂先生當(dāng)時支付的房款符合市場行情，屬于平等交易，沒有損害包括小鐘在內(nèi)的任何一個人的利益，所以買賣合同合法有效。而小鐘明明知道房子賣給呂先生十多年了，卻在得知房子即將被拆遷之后反悔，去主張合同無效，這違背了誠實信用原則，也不值得被法律保護。

《民法典》

第二十三條  無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定代理人。

第三十四條前三款  監(jiān)護人的職責(zé)是代理被監(jiān)護人實施民事法律行為，保護被監(jiān)護人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。

監(jiān)護人依法履行監(jiān)護職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護。

監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第三十五條前兩款  監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

第一百六十二條  代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。