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林某與陸某系生意合作伙伴，因陸某拖欠林某大額貨款未付，林某將陸某訴至法院。法院審理后判決陸某向林某支付貨款及利息180萬元。因陸某到期未履行生效判決文書確定的義務(wù)，林某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行過程中，承辦法官通過財(cái)產(chǎn)查控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人陸某名下有1套房產(chǎn)，依法進(jìn)行了查封，并根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)對(duì)該房產(chǎn)啟動(dòng)了拍賣程序。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)陸某已出租，租賃還有2年到期。承租人的租賃權(quán)合法有效，應(yīng)予尊重，承辦法官?zèng)Q定帶租拍賣。經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)確定起拍價(jià)之后，承辦法官將房產(chǎn)移交拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。該房產(chǎn)經(jīng)過2次降價(jià)拍賣、1次變賣，雖然起拍價(jià)格100萬元遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)和當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)，但因該房產(chǎn)正在出租，競(jìng)買人擔(dān)心支付購(gòu)房款后無法使用房產(chǎn)，購(gòu)買意愿不大，拍賣、變賣均因無人競(jìng)買而流拍。后承辦法官經(jīng)向申請(qǐng)執(zhí)行人林某詢問，林某擔(dān)心房產(chǎn)不好處置，明確表示不愿意接受以物抵債。

此種情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第24條和第25條第2款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)解除查封、凍結(jié)，并退還給被執(zhí)行人。雖然在山東省高級(jí)人民法院發(fā)布的執(zhí)行疑難法律問題解答(二)第14條中明確，還可以對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制管理，以及根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化，重新啟動(dòng)評(píng)估、拍賣程序等。但考慮到強(qiáng)制管理操作起來程序復(fù)雜，再次評(píng)估拍賣流程較長(zhǎng)，均不能快速實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)益。

正當(dāng)財(cái)產(chǎn)處置陷入僵局之時(shí)，被執(zhí)行人陸某打來電話，稱因法院將其納入失信被執(zhí)行人名單，其擔(dān)心影響子女上學(xué)，愿意自行處置流拍房產(chǎn)，所得款項(xiàng)用于償還該案?jìng)鶆?wù)。承辦法官認(rèn)為陸某的請(qǐng)求符合最高人民法院發(fā)布的善意文明執(zhí)行理念，不違反法律規(guī)定，具有可行性。在確保法院能控制處置房產(chǎn)所得價(jià)款的前提下，承辦法官責(zé)令陸某在一定期限內(nèi)以不低于流拍價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)自行銷售該房產(chǎn)，如逾期未出售成功，法院將重新評(píng)估拍賣。1周之后，陸某向承辦人發(fā)來買賣合同，該房產(chǎn)以 110 萬元高價(jià)成交，買受人在2天之內(nèi)將全部購(gòu)房款匯入法院賬戶，法院解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封，已將案款發(fā)放給申請(qǐng)執(zhí)行人。陸某表示，后續(xù)款項(xiàng)也將盡快付清。

本案涉及強(qiáng)制執(zhí)行程序中人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流程問題。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指人民法院自主通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開處置被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的行為，其目的是通過司法程序?qū)崿F(xiàn)并清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的重要流程包括確定互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)、詳細(xì)調(diào)查拍賣財(cái)產(chǎn)具體情況、確定拍賣參考價(jià)與起拍價(jià)、通知當(dāng)事人與優(yōu)先購(gòu)買人、發(fā)布拍賣公告等、交納競(jìng)買保證金、啟動(dòng)競(jìng)買程序、啟動(dòng)變賣程序、流拍后以物抵債程序等。在這些程序中，調(diào)查拍賣財(cái)產(chǎn)具體信息、占有使用等詳情及確定拍賣參考價(jià)、起拍價(jià)至關(guān)重要，直接影響競(jìng)買人購(gòu)買意愿與競(jìng)拍結(jié)果。

法律法規(guī)對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)經(jīng)過2次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、1次變賣仍然流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意以物抵債情形下，具體如何處置沒有明確規(guī)定。結(jié)合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》及《山東省高級(jí)人民法院執(zhí)行疑難法律問題解答(二)》中的相關(guān)規(guī)定，可知上述情形下，法院并非只能立即解除查封、扣押、凍結(jié)流拍財(cái)產(chǎn)，而是可以對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制管理，以及重新啟動(dòng)評(píng)估、拍賣程序等。

本案中，承辦法官充分貫徹善意文明執(zhí)行理念，在依法控制款項(xiàng)的前提下，允許被執(zhí)行人自行處置流拍財(cái)產(chǎn)，提高了執(zhí)行效率，縮短了執(zhí)行期限，充分實(shí)現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)價(jià)值，也解決了拍賣房產(chǎn)騰房的困擾，其在不違反法律規(guī)定情況下的靈活之舉，為解決此類執(zhí)行難題提供了另一有效途徑。