房產(chǎn)糾紛案例
在征地拆遷中，對于集體土地征收來說，不是行政機關(guān)想征就能征收，集體土地征收，需要經(jīng)過國務(wù)院或者省級人民政府的批準(zhǔn)。但是，有些行政機關(guān)在土地未經(jīng)批準(zhǔn)征收的情況下，就強占了村民的土地。顯然，這種未經(jīng)法定批準(zhǔn)程序，即強占村民土地的行為是違法的。
那么，面對這種違法占地行為，被征收人應(yīng)該怎么辦呢？今天，京云拆遷律師給大家分享一則勝訴案例，為大家講解申請查處違法拆遷的權(quán)利。
孫女士是貴州省畢節(jié)市某村村民，在當(dāng)?shù)赜幸惶幰惶幷丶叭舾傻某邪?。因水電站建設(shè)項目所需，她的宅基地及土地被全部占用。然而，孫女士一家并未見到過該占地項目的合法手續(xù)，也未獲得任何補償和安置，該違法占地行為給孫女士一家造成了極大的損失。
2019年6月27日，孫女士向縣自然資源局提出查處申請，要求縣自然資源局對違法占地及違法占地后不給予安置、補償?shù)男袨檫M行查處，但縣自然資源局于2019年6月29日收到孫女士查處申請后至今未給予任何答復(fù)。
為了維權(quán)，孫女士咨詢了在征地拆遷領(lǐng)域享有盛譽的北京京云律師事務(wù)所，并委托京云拆遷律師團隊。接到委托后，京云拆遷律師在了解詳細(xì)案情后，一眼就看出縣自然資源局的不答復(fù)行為明顯構(gòu)成不作為。遂代理孫女士向法院提起訴訟，請求判令被告縣自然資源局履行對原告孫女士2019年6月27日發(fā)出的查處申請進行答復(fù)的法定職責(zé)。
庭審中，被告縣自然資源局辯稱：
一、水電站庫區(qū)工程建設(shè)用地是經(jīng)國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、國土資源部及貴州省人民政府等部門批復(fù)同意實施的，程序合法；
二、原告并未在2001年6月21日縣人民政府下發(fā)的《縣移民指揮部關(guān)于水電站縣庫區(qū)移民人口確定的報告》中明確的庫區(qū)移民人口范圍內(nèi)，其父在移民人口范圍內(nèi)，但是孫父的相關(guān)補償已經(jīng)由他兒子簽字認(rèn)領(lǐng)；
三、被告已對原告提出的查處申請進行相關(guān)調(diào)查并作出口頭答復(fù)，但因原告申請查處的土地已被征拆，地形地貌已經(jīng)發(fā)生改變，無法明確界定原告申請查處的土地具體位置，也無法進行查處。
綜上，被告已經(jīng)履行了法定職責(zé)，請求依法判決駁回原告的訴訟請求。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六條之規(guī)定：“任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告”。本案中，原告孫女士認(rèn)為存在土地違法行為，可以向土地行政主管部門進行舉報。被告縣自然資源局系本轄區(qū)土地管理部門，有權(quán)進行查處。被告接到土地違法舉報后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行調(diào)查并將調(diào)查結(jié)果告知舉報人，但被告未提供證據(jù)證明已履行法定職責(zé)，故應(yīng)判決被告在一定期限內(nèi)履行。
最終，法院采納了京云律師的法律意見，判決：責(zé)令被告縣自然資源局自本判決生效之日起30日內(nèi)履行對原告孫女士提出的土地違法行為查處申請作出答復(fù)的法定職責(zé)。
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