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不久前，北京京云律師事務(wù)所律師代理一起集團(tuán)訴訟案，案件由于政府的干預(yù)，一直無(wú)法立案處理，承辦律師畢山丁、周紫薇介入后，考慮到為當(dāng)事人挽回部分損失，所以僅僅就中介費(fèi)提起訴訟，該案件的勝訴也就避免了整體案件客戶退費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)其他業(yè)主中介費(fèi)的案件也直接按照該案件的結(jié)果進(jìn)行處理。

2017年9 月30 日，王某、葛某與案外人石家莊某開發(fā)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議(商鋪)》與《經(jīng)營(yíng)托管協(xié)議(商鋪) 》,購(gòu)買案外人開發(fā)建設(shè)的位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)某貿(mào)易城商鋪并托管給案外人。天津某房地產(chǎn)信息咨詢有限公司在此過(guò)程中收取王某、葛某服務(wù)費(fèi)用 40000 元。

由于案外人一直未交付涉案商鋪，王某、葛某通過(guò)政府信息公開知悉案外人開發(fā)建設(shè)的涉案商鋪未取得預(yù)售許可證，因此王某、葛某認(rèn)為與案外人簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議(商鋪)》與《經(jīng)營(yíng)托管協(xié)議(商鋪)》無(wú)效，且天津某房地產(chǎn)信息咨詢有限公司也并未在王某、葛某與案外人簽約的過(guò)程中提供過(guò)任何服務(wù)，所以天津某房地產(chǎn)信息咨詢有限公司收取王某、葛某服務(wù)費(fèi)用的行為沒(méi)有法律依據(jù)以及事實(shí)基礎(chǔ)，要求退還。

法官在審理時(shí)有判王某、葛某敗訴傾向，認(rèn)為主合同房屋買賣合同沒(méi)有解除，房款沒(méi)有退還的情況，但京云律師認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為天津某房地產(chǎn)信息咨詢有限公司是否應(yīng)當(dāng)退還王某、葛某服務(wù)費(fèi) 40000 元。

本案系民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，應(yīng)適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定。本案系居間合同糾紛，居間人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)告知。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

本案中，王某、葛某所購(gòu)商鋪五證不全，無(wú)銷售許可，現(xiàn)無(wú)法辦理購(gòu)房后續(xù)手續(xù)，而天津某房地產(chǎn)信息咨詢有限公司作為房地產(chǎn)中介服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)，明知國(guó)家的房地產(chǎn)管理法規(guī)，在案涉項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證等證照的情況下，為王某、葛某與石家莊某開發(fā)有限公司訂立合同提供居間服務(wù)，其行為違反了國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，損害了王某、葛某的利益，故天津某房地產(chǎn)信息咨詢有限公司不得要求王某、葛某支付報(bào)酬，王某、葛某要求其退還已經(jīng)收取的報(bào)酬應(yīng)予以支持。