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　　吳先生的父親承租了一套公房，母親去世后，房子遇房改，父親使用了自己和母親兩個(gè)人的工齡以?xún)?yōu)惠價(jià)買(mǎi)下了公房。后來(lái)房子拆遷，父親拿拆遷補(bǔ)償款又重新買(mǎi)了一套房，新房寫(xiě)在父親一個(gè)人名下。
       

　　父親去世前留下一份遺囑要把這套新房留給吳先生，可吳先生的弟弟不同意了，說(shuō)父親公房買(mǎi)私時(shí)用了母親工齡，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父親一個(gè)人沒(méi)有權(quán)利處置房子，那么，這套房該怎么繼承呢?

       北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師表示
       

　　雖然吳先生父親在公房買(mǎi)私時(shí)使用了已故配偶的工齡，享受了政策福利，但是吳先生母親在取得房屋產(chǎn)權(quán)前已經(jīng)去世，不能再取得房屋的所有權(quán)，這個(gè)政策性福利所對(duì)應(yīng)的應(yīng)當(dāng)是折算后的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，是金錢(qián)債務(wù)而不是物權(quán)，這套房子是屬于吳先生父親個(gè)人所有，根據(jù)父親的遺囑，新房應(yīng)該由吳先生繼承。

　　雖然舊房被拆遷已不復(fù)存在，但是所得安置房的購(gòu)房款全部由舊房拆遷補(bǔ)償款支付，所以新房中含有吳先生母親工齡所對(duì)應(yīng)的遺產(chǎn)利益，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋地段、年代、面積、價(jià)值等進(jìn)行折算后，按照法定繼承予以分割，由吳先生支付給弟弟相應(yīng)的份額。

       法律鏈接

     《北京高院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》

　　被繼承人購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)根據(jù)工齡政策福利，使用已死亡配偶工齡折抵房款的，所獲工齡政策福利能否折算后作為遺產(chǎn)分割?

　　按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)，依國(guó)家有關(guān)政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。

　　該政策性福利所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算參考公式：(已死亡配偶工齡對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分÷購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)房屋市值)×房屋現(xiàn)值。