房產(chǎn)糾紛案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
“我承包了本村的一片山林，后來該山林被征收，征收方卻以山林是集體所有為由，拒絕給我補(bǔ)償。請(qǐng)問，農(nóng)民家庭承包的集體山林可以無償征用嗎？”
相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)戶承包經(jīng)營林地的收益，歸農(nóng)戶所有。征收集體所有的林地，要依法足額支付林地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和林木的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征林地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)民集體所有的林地，必須依法予以補(bǔ)償。
“我是山東省某村村民，去年年末經(jīng)過審批后，正在原有宅基地范圍內(nèi)建設(shè)擴(kuò)建的房屋，然而直到快完工時(shí)聽村委會(huì)的工作人員說因?yàn)楫?dāng)?shù)匾_展老城區(qū)改造工作，我們村范圍內(nèi)的房屋都被劃入了征收范圍內(nèi)，很可能馬上就要拆遷了。這種情況下，修建的房屋是否有補(bǔ)償呢？”
在實(shí)際辦案中我們就需要參考征收土地公告的日期。如果在征收土地公告發(fā)出前被征收人就已經(jīng)取得建房批準(zhǔn)文件，而且新房也已經(jīng)建造完畢，就應(yīng)當(dāng)予以正常房屋的補(bǔ)償。如果征用土地公告發(fā)出時(shí),被征收人房屋尚未建造完畢的,被征收人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體的補(bǔ)償金額可以和拆遷方協(xié)商決定。
“已經(jīng)通過預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目在什么情況下需要重新預(yù)審？”
需要重新預(yù)審的幾種情形：1、對(duì)土地用途、建設(shè)項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整的；2、預(yù)審時(shí)不占永久基本農(nóng)田，用地報(bào)批時(shí)涉及占用永久基本農(nóng)田的；3、用地報(bào)批面積大于預(yù)審面積達(dá)到一定比例的。
“我在浙江某村擁有房屋一棟，因?yàn)樾藿ň皡^(qū)的需要，我的房屋被征收了，因?yàn)檠a(bǔ)償沒談攏，便未簽任何的補(bǔ)償協(xié)議。但鎮(zhèn)政府在沒有取得足夠合法手續(xù)的情況下，對(duì)我的部分合法房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除行為。請(qǐng)問，當(dāng)我無法阻止“強(qiáng)拆”時(shí)，我可以做些什么？“
遇到了違法強(qiáng)拆，不要硬碰硬，按步驟做好這些準(zhǔn)備比什么都重要。第一步，杜絕暴力損害。 確保自身人身安全。第二步，合法取證留存。 記錄下拆遷之前的情形，為后期補(bǔ)償款多少爭取力度。第三步，保存好一些備物品的完整性，房產(chǎn)證等一些權(quán)屬證書不要被損壞，如果有需要的話，可以保存一下復(fù)印件。第四步，及時(shí)報(bào)警。通過公安機(jī)關(guān)確定強(qiáng)拆主體，為后邊的拆遷維權(quán)做好鋪墊。同時(shí)呢，也要保留報(bào)警的記錄。第五步，記錄下強(qiáng)行拆遷的過程。拍照或是攝影攝像都行。
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