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　　關(guān)于購(gòu)買房屋定金交了可以退嗎?買房子簽合同父母可以代簽嗎，下面小編帶領(lǐng)大家一起來(lái)了解下。希望能夠幫助到大家。

　　一、購(gòu)買房屋定金交了可以退嗎

　　根據(jù)實(shí)際情況判斷：

　　(一)定金不能返還的情況

　　如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
       

　　(二)定金應(yīng)該返還的情況具體如下：

　　1、如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。

　　2.如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。

　　3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。

　　4、如果認(rèn)購(gòu)意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。

　　二、定金有什么特點(diǎn)

　　1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

　　2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

　　3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

　　4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

　　買房者交了定金，就相當(dāng)于和賣方達(dá)成了一定的協(xié)議，在一般情況下，定金是不能退還，除非房屋買賣的過(guò)程中違反了相關(guān)的法律規(guī)定，才可以要求退還。定金具有預(yù)先支付性、從屬性、雙重?fù)?dān)保性等特征，一般是在正式支付房款之前需要繳納。

　　三、買房子簽合同父母可以代簽嗎?

　　購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但可能需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的授權(quán)委托書。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

　　依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

　　第一百六十二條【代理的效力】代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

　　【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師。