房產糾紛案例
吳女士是再婚家庭，和丈夫生活了十多年，兩個人的感情一直很好，可是有很多事還沒有處理，老伴就去世了。吳女士現在最擔心的一件事，就是老伴和自己住的房子，老伴去世后，她不知道自己在這里還能不能繼續住下去。
吳女士的老伴和前妻有個女兒，在吳女士的老伴去世后，說吳女士居住的房子有她媽的份額，吳女士很不解。因為這套房子最早是老伴單位分的一套兩居室，當初自己的丈夫和前妻離婚時，房子判給了男方，也就是吳女士的丈夫，而在吳女士結婚時，房子已經被丈夫買下來了。吳女士一直認為丈夫的前一段婚姻結束時，房子已經是丈夫的，后來丈夫又在和自己結婚前，買下了這所房子，房子應該就沒有丈夫前妻的份額了，至于自己的想法是否合理，她一直就想問個清楚。
帶著這個疑問，吳女士來到北京衛視《律師幫幫忙》欄目，欄目組邀請到北京京云律師事務所主任王興華，現場解答吳女士的疑惑。
王興華律師通過與吳女士溝通分析，實際上這套房屋的真正產權主要是買房本買私的時候，吳女士的丈夫和前妻是不是已經離婚了，如果離婚了，那么這套房子就跟前妻沒有關系了。除非當時買房的時候，用了吳女士丈夫前妻的工齡，或者當時拆遷安置的時候，有她的安置權，王興華律師通過與吳女士溝通，發現這套房子是單位分的房，不是安置房，所以從法律上來說，房子基本上和吳女士丈夫的前妻沒有關系。
之前，吳女士說前夫沒有留下遺囑，但是她卻在丈夫去世不久，偶然間發現丈夫生前所寫的贈與文書，但是她當時沒有注意，最近在整理丈夫遺物的時候，才發現了這份贈與的聲明，那么這份贈與能不能成立呢？
王興華律師通過查看贈與聲明符合贈與協議的條件，他認為這份贈與還是有法律效力的。贈與一經作出，贈與人的孩子是不能剝奪生前人意愿的。按照王興華律師的分析，這份贈與如果認定有效，那么吳女士作為被贈與人享有房子的全部權益，她將理所當然地住在這兒，不用擔心其他。
律師提示
那么吳女士怎么辦理房子的相關事項呢？
王興華律師認為這個案件雖然復雜難辦，但是可以從繼承的角度來說明吳女士應該占更大的份額，首先吳女士作為繼承人有一半的份額，又是房屋實際居住人，除此之外別無他處居住，其次吳女士手握贈與協議可以作為證據使用，在繼承里面是可以多分的。從這個角度來說，吳女士在打繼承官司的時候，掌握主動權，可以多分或者給丈夫的女兒房屋折價份額在法律上是可以行得通的。總體上吳女士不用擔心，無論是從繼承的角度還是贈與的角度上，有這份贈與協議，對吳女士來說，打官司還是有用的。
吳女士的所居住的房屋，如果僅僅是吳女士丈夫單位分的房屋，吳女士的丈夫與前妻離婚之后，這個房子如果被一方購買了，這個房子的產權應該很清晰的誰購買是誰的。大家可能覺得房子是分給夫妻的，對于另一方有點虧，但是基本上的法律理念是這樣的。
如此看來，因為這套房子是丈夫的私有財產，吳女士作為丈夫的繼承人，最起碼和丈夫的親生女士各有房子一半的份額，如果丈夫給吳女士的贈與文書被認定為有效的話，吳女士就有了丈夫的所有權益，她以后可以安心的住下去，不過在王律師看來，吳女士在處理房子的細節，有個小問題需要她特別注意。
吳女士在發現遺贈協議后，應當第一時間告訴吳女士丈夫的女兒，表示接受贈與。根據《民法典》一千一百二十四條的規定：受贈人應當在知道受贈后六十日內，做出接受或者放棄遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄。
吳女士手中的這份遺贈是丈夫十年前寫的，吳女士最近才看到，是否意味著超出了受贈時間了呢？
為此王興華律師表示，吳女士需要證據這份遺贈協議是最近剛看到的，并表示接受，但時間上不能說是10年前，這樣這份協議才能生效，否則過了這個時效，想再表示接受也不行了。
對于繼承人當中的一個人來說，要繼承的房產就是他唯一的住宅，很多人都想我能不能一直住在這個房子里，直到我去世，可如果真的拿出相應的對價，給付給其他的繼承人，又存在一定的困難，所以一般現實生活中，如果解決此類問題，王律師提醒吳女士，日后再說起房子的處理辦法時，吳女士完全可以和老伴的女兒通過協商解決，而對于有理由占據房產份額的她當然也可以通過訴訟解決此事。
通過吳女士的事情，深刻地了解到一個道理，有些事情，比如說一些關鍵性的證據，并不是說要到法庭上拿出來才是對我們最有利的，有時候還需分門別類，針對不同的事情，做出不同的選擇。建議吳女士還是把證據保留好的情況下，繼續和其他繼承人溝通，來最大程度上保障自己的權利。
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