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張先生租王女士夫婦的房子已經(jīng)好幾年了，去年他又續(xù)交了房租和押金，沒(méi)想到最近有人找上門(mén)，自稱(chēng)是新房東，要求張先生騰房。原來(lái)，這處房子已經(jīng)被法院拍賣(mài)了。

張先生只能配合搬了出去，之后，他找到王女士要求退還房租和押金，但王女士卻說(shuō)張先生沒(méi)交接擅自搬離是違約，不同意退錢(qián)。張先生還能要回房租和押金嗎？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，王女士和丈夫作為房屋的出租人，對(duì)出租房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不僅要保證出租的房屋符合合同約定的質(zhì)量，并且要保證房屋不會(huì)因?yàn)榈谌藢?duì)張先生主張權(quán)利，而影響張先生使用房屋。

所以在這套房子面臨產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題時(shí)，王女士夫妻二人應(yīng)該采取積極措施保證張先生作為承租人對(duì)房屋的使用不受影響，而王女士夫妻怠于履行出租人的相關(guān)義務(wù)，致使張先生只能被迫搬離，且張先生在續(xù)約時(shí)并不知曉房子被拍賣(mài)，所以作為善意相對(duì)人，有權(quán)利請(qǐng)求王女士夫妻承擔(dān)責(zé)任，對(duì)未使用部分的租金應(yīng)予退還；另外，雖然張先生在搬離交接一事上存在瑕疵，但合同無(wú)法繼續(xù)履行是因王女士夫妻所致，所以張先生也并不構(gòu)成違約。

《民法典》

第七百二十三條  因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。